上海房市的租屋價格持續攀升

  【MyGoNews廖賢龍/台北報導】上海財經大學應用統計研究中心發佈的2010年上海消費者滿意度調查結果顯示，上海市租用住房滿意度指數為57.27，比2009年降低2.85點，在所有30個被調查消費品中滿意度指數降幅最大，也是上海市民滿意度最差的消費項目。自2007年度指數發佈以來，除2009年外租用住房的滿意度指數一直排在末尾。

被調查租房人群中，年輕消費者占較大比重，20-39歲的租房者占了總體比例的55.8%，其中20-29歲的占35%。從文化程度上看，大專及以上學歷比例最高，占被調查租房人群的45%。

從就業分佈上看，在職人員占被調查租房人群的絕大多數，為75%；其次是外來務工人員，占11.7%。因此，剛畢業步入社會不久的大學生和外來務工者構成了租房消費者的主體。這部分人的收入較低買不起房，租房就成為他們的首要選擇。

調查測算結果顯示，2010年租用住房滿意度結構變數指數中的消費者預期指數為66.58點，品質評價指數為61.99點，價值評價指數為61.02點，忠誠度指數為57.64點。除價值評價指數較2009年微弱上升外，其他三大指數較2009年均有不同程度的下降。

                   上海市消費者對租房滿意度最低

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授、張鳴芳教授和廖穎林博士分析指出，2010年受樓市新政調控、相對滯後的租金補漲等因素影響，上海市住房租賃價格節節攀升，導致消費者對租房條件的心理預期有所下降。

忠誠度指數的下降顯示住房租賃市場較大的流動性，人們傾向於通過換租來抵消房價和物價上漲的影響。同時高企的租房價格又增加了租賃交通便利、裝修精緻、環境良好的住房的難度，使得反映所租住房品質的評價指數下降。

由於購房價格不斷上升，租房在目前看來仍為實惠的選擇，因此反映租房性價比的價值評價指數較2009年有略微的增加，但在所有被評價的30個消費專案中，租房價值評價指數仍處於末尾。總的來講，價格仍是影響消費者租用住房滿意度的重要因素。

從2007年以來上海市消費者滿意度調查的結果來看，租用住房一直為被調查的30個消費專案中滿意度最低的一項，因此，提高上海市消費者對租用住房的滿意度仍是上海市政府亟需解決的一大難題，近期新推出「上海公共租賃房實施草案細則」的實施期能緩解租房壓力，切實改善消費者居住條件，提高上海市消費者租用住房滿意度水準。